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抢房再现推新壹轮房价仩涨业内称仍需增加供

时间:2019-03-05 16:36:55 来源:互联网 阅读:0次

同异常的高温天气一样,许多城市楼市高烧不退,持续出现抢房潮,“日光盘”不断涌现,价格不断攀升。但与此同时,商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨?

同异常的高温天气一样,许多城市楼市高烧不退,持续出现抢房潮,日光盘不断涌现,价格不断攀升。但与此同时,商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨?

近来的日光盘现象,让不少买房人恐慌和揪心。好惊险,再晚一点儿,就抢不到中间楼层,只剩下一楼和顶上几层了。

北京中建国际港开盘当天,1462套房源售罄,认购金额37.9亿元,是2012年以来全国单日、单一楼盘的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天日光,很多购房者空手返回。

受抢房热潮影响,越来越多购房者开始恐慌性入市。世联地产指数报告显示,第二季度购房者信心指数为56.7,较上季度小幅下降0.1,连续两个季度持续下降。

与此相对应的是,房价上涨势头强劲。武汉市房管局9日公布的数据显示,7月房价环比上涨1.13%,这是自2011年9月以来房价第三次较大涨幅。而北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。

与火爆的销售场面相反,7月份,许多城市楼市销售数据连续爆冷,人们犹如雾里看花,不知道是统计数据在捣鬼,还是开发商在制造假繁荣?

7月份,武汉新建住房销售13253套,环比减少1.89%。7月北京新房成交量环比下降27.6%,深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。

业内人士认为,七八月是楼市传统淡季,天气热开盘少,买房人也不太积极,许多开发商也减少推盘量,以蓄势待发。据亿房的统计,8月武汉预计有8家老盘加推,与7月19家老盘加推量相比骤降,创下今年新低。

亿房研究中心研究员余淼表示,目前,多个城市商品住宅库存量不减反增,为消化存量,减轻压力,开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。

另一方面,相关部门对于预售证严格的审核过程也影响了部分房源的上市节奏。数据显示,7月,北京楼盘预售证仅发放15个,比6月少了5个。

一般来说,住宅成交量下降往往伴随房价下降,但人为抑制需求,开展饥饿营销,反而会拉升房价。

据中原地产统计,北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可见,相对于需求量,楼市供应量正在减少。业内人士担心,这将造成市场供应紧张,短时间内放大供需矛盾,引发房价报复性上涨。

中国指数研究院(华中)研究总监李国政说,还有一个现象值得关注,当前,新增商品房中,非普通住宅占了很大一部分,符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量,市场潜在的供需矛盾将很难缓解。

李国政认为,当前的限价政策,能在短期内抑制房价大幅上涨,但从长远来看,调控房价还是需要增加供应,发挥市场的作用。特别是,一线城市应当加大面向刚需群体的普通住宅入市量,在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜,同时,严厉打击捂盘等行为,建立土地、税收、监管等方面的长效机制。

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