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2013再现返乡置业潮开发商摩拳擦掌忙促

时间:2019-06-05 16:22:48 来源:互联网 阅读:0次
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保利专门开启了“保利幸福置业直通车”:凭返乡车票送返乡置业基金2万元、百套特价房限时抢购、返乡置业者凭火车票、汽车票可领取精美礼品等;龙湖江与城针对返乡潮特别推出70—100平方米户型;龙湖源著则准备在主力商圈和机场等发放资料,迎接返乡的购房人群;春风与湖针对返乡潮的策略是:凡1月26日—2月28日期间成功认购三房户型客户,按揭9.9折,一次性付款9.6折,同时,凡认购及签约指定房源可获得“新春置业基金”约28888元(只限于冲抵总房款);左岸陈桥为外来返乡置业者特别推出20套新春特惠房源;而金科公园王府项目已经着手进入火车站、机场和公交系统进行派单,以吸引返乡置业者。

返乡置业者

越发青睐改善型物业

重庆铭腾房地产顾问有限公司总经理吴晓飞认为,重庆楼市进入“暖冬”以来,房价略有上涨,购房者也愈发理性,不再盲目追涨。作为长年在外的游子们对投资置业有更成熟的考虑。从市场销售数据看,今年返乡潮的确有提前的趋势,同时,他表示看好今年的返乡潮行情。

重庆晨报采访多家开发商和售楼中心了解到,今年返乡置业人群的需求和往年相比有些许不同,改善型物业和商业物业的认购比例有所上升。铭腾提供的数据显示,龙湖时代天街和龙湖听蓝湾1月开盘即销售超过10亿元,在这个打破龙湖单月销售纪录的业绩中,返乡置业者和区县客户占了相当比例。龙湖相关销售负责人表示,购买改善型物业很可能会成为返乡置业者的一个新趋势。

而在重庆热门板块照母山和大学城的协信星都会和协信城立方项目,了解到,前者区县客户比例占到了20%,而后者的北上广客户比例也达到了20%。协信城立方销售负责人介绍,和往年不同的是,返乡置业者今年的购房目的大多为了自住,而不是出于投资目的。很多客户表示看好重庆,将撤离居住压力巨大的北上广。

不少品牌开发商在区县的项目,今年也迎来了返乡置业潮。绿地重庆公司相关负责人介绍,绿地大足和涪陵的项目已提前迎来返乡置业潮,在公司还未出台优惠政策的前提下,销售就已异常火爆。

今年回家,一定给爸妈换套好房子。

支招

返乡置业 盯准热区品质盘

业界普遍预计,本周末开始,将逐渐进入返乡的高峰期,而返乡群体的置业季也将随后开启。但对于返乡置业群体来说,如何在主城繁多的楼盘中快速寻找到适合自己的住宅?重庆晨报综合多位地产界人士、置业者的观点,梳理出返乡购房的几大要诀。

要诀 下手热点区域

返乡置业群体回到重庆主城置业,首当其冲的就是选择居住区域。但通常会遇到几种情况:首先是已经确定春节后留在主城工作,并且已经联系好了新工作单位;其次是确定在主城居家但目前还没有确定新工作;就是投资性购房的。

对于种情况,从事地产行业多年,今年也是刚刚回到重庆主城的王博就介绍了他的心得。由于他的新工作地点将是在解放碑,因此他选房区域的优先顺序为:单位周边—车程20分钟内的热点居住板块(大坪、龙头寺、北滨路、南坪、弹子石)—轻轨沿线的二环热点区域(鸳鸯、茶园等)。同时,王博提到总价和品质上必须要呈现出优势。

王博建议,返乡置业不论何种情况都要注重考察区域的潜力。目前来看江北渝北一带是可优先考虑的重点区域。

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要诀 下手配套大盘

返乡置业群体另一个特点是对于生活便捷度的看重。去年,恒大名都等区域项目在返乡置业潮中成为热点楼盘,正是因为其位于大坪成熟地段,且社区自身以及周边的生活配套非常发达。今年,业界预计,像这样生活配套好的项目依然会在节前受宠。

目前,重庆主城在售的配套大盘有:东原D7区,被誉为“江北第二商圈”;金科廊桥水乡,拥有大型产权式购物中心廊桥天都的商业配套,并且水岸公园就在家门口,后期还有教育配套的规划;富力城,占地3685亩,项目不仅为14所大学环绕,周边还有五星级酒店、甲级写字楼及百货卖场、影城、KTV、超市等生活配套;金隅大成时代都汇,位于茶园的百万平方米大盘,项目拥有约30万平方米的商业配套和毗邻轨道交通6号线。

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要诀 瞄准品质楼盘

业内人士更建议,在保障房建设如火如荼开展之下,楼市整体从投资理性回归到自住层面之际,返乡置业群体不论是投资还是刚需都要考察楼盘的品质,这不仅决定了家人的居住环境,而且还将影响未来返乡群体如果要变现转手的速度和资产增值率。

品质楼盘一方面是看品牌,譬如龙湖、金科、万科、恒大等大型企业的新品力作,这些品牌开发商的楼盘普遍具有较高的建筑水准和社区打造能力,特别是像返乡群体买精装房的,万科和恒大的精装都早已有成熟的体系。二是看一个楼盘对城市资源的占有,比如当下重庆主城火的分支产品之一公园地产,就是基于对城市绿地的占有来提高居住者的生活质量,主城的公园大盘有如保利江上明珠、金科公园王府、首创鸿恩生活区、万科悦峰、协信星都会等等。

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要诀 紧追楼盘优惠

当下,各个房企都在筹备返乡置业的动作,预计后续还将有一系列楼盘拉开促销的大幕,对于返乡族来说,不妨紧盯楼盘推出的返乡特价房,寻找额外优惠。

目前,像金科中央御院就推出了20套特价房,套内面积85平方米起,总价69万元起,比较划算。兴茂盛世国际也提供了额外的团购优惠。

此外,不少楼盘在返乡置业季中更多还采用送“红包”、购房有大礼等形式回馈返乡置业群体。如有楼盘给出了返乡置业在售房部所有现有优惠之外,再额外省5000元的活动。

同时,主城不少高端别墅产品也参与其中,其总价优惠看起来更给力。据悉,日前,上邦地产推出了“返乡置业优惠计划”,总价就可优惠70万元。

( 周旭 李顺君)

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