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九成房产经纪亾无执业资格证业内流行租证仩

时间:2019-10-13 05:21:55 来源:互联网 阅读:0次

  今年4月1日起,个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将落地实施。该办法规定,国家将“对房地产经纪人员实行职业资格制度”,且要求“设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员”。   近日,中介内部人士向《每日经济》曝料说,由于目前中介经纪从业人员中,九成以上人员皆为无证上岗,新政的压力下,行业资格证突然走俏。

  《每日经济》通过调查发现,一些中介公司则干脆干起了中介行业资格证出租的业务。全国通用的经纪人证,一年的租金大约在12000元~15000元,而只适用于北京地区的经纪人证与经纪人协理证,一年的租金大约在1300元~2000元。

  行业现状:九成以上人员无证

  去年10月27日,住建部联合国家发改委、人社部出台了房地产中介行业的首部规范性部门规章 《房地产经纪管理办法》,并将于4月1日起执行。

  而业内人士自曝内幕称,目前不到一成房地产中介从业人员拥有行业资格证。(注:这里所说的“行业资格证”,主要包括三种:全国通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证)。

  对于该行业持证上岗比例如此之低的原因,这位业内人士将其主要归结为两点。首先,中介经纪行业从业人员流动性大,从业人员报考行业资格证书的意愿不强;其次,目前资格证报考条件设置与行业发展现状脱节,也阻碍了资格证的普及。

  上述业内人士解释说,新规实施后,一家门店至少需要4个以上行业资格证,以北京为例,中介门店大致在6000个,即将产生2.4万个行业资格证的需求量。

  行业潜规则:租证风行

  调查发现,在利益的驱动下,中介行业催生了一个独立的租证业。他们从个人供应方租用行业资格证,再将其转租给需求方,中间赚取差价,类似于中介行业的“二房东”。

  据了解,一王姓先生因欲注册成立一家中介经纪公司,目前急于在市场上租用4张经纪人证。而一高姓先生则告诉本报,他手中持有一份全国经纪人证,去年被租给一家中介公司使用,但租期到期了。如需租用,他可以马上将他的全国经纪人证挂靠到新租用者的公司旗下。“价格方面,一年租金为14000元,租期可以一年,也可以两三年。”

  《每日经济》以需求者身份与一位韩先生取得联系。对方介绍说,自己手上有三种行业资格证,且数量不小,是从散户手上租用过来的。同一种资格证价格有所不同,如全国经纪人证,一年的租金在12000元~15000元。对此,他解释说,如果租用方为信誉好的中介公司或知名中介公司的从业人员,风险相对较小,价格就便宜一些,而如果租用方为非知名中介或不知名中介从业人员,风险较大,价格就相应更高。

  对于中介行业资格证出租一事,中介内部人士对此无奈地说,这已是这个行业公开的秘密。由于租证风行,导致大量行业资格证的实际使用者与资格证的所有者不符。类似事情已对中介行业的监管带来了极大的挑战。

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